La storia di Antonio Cosentino che ha lasciato Napoli per NY per dare vita a Corcoran, il pi— grande network di intermediazione immobiliare
Compiuta la maggiore et… Antonio Cosentino lascia Napoli: un triennio a Londra, poi frequenta la Business administration all'Universit… di New York , dove vive da 21 anni. Dopo 11 anni di carriera Š vice presidente di Corcoran, il pi— importante network di intermediazione immobiliare di New York. Tra la Grande Mela e le zone chic degli Hamptons e Palm Beach Corcoran schiera 1.500 agenti immobiliari per un giro d'affari di 16 miliardi di dollari all'anno. Seimila gli appartamenti in banca dati solo a Manhattan. La societ… fa parte del National realty trust che, tra gli altri, include Sotheby's e Coldwell bunker.
®La propriet… dell'immobile affittato a Bruce Willis - spiega - Š di un importante imprenditore dolciario italiano. Noi, insieme a irlandesi e israeliani, siamo i pi— grandi compratori a New York. Facciamo parte delle "tre I" su cui si concentrano le strategie di vendita all'estero degli immobiliaristi di New York¯. La scorsa settimana Cosentino era a Milano per incontrare potenziali clienti proponendo loro un edificio progettato dall'architetto francese Jean Nouvel.
Si chiama 100 11th Avenue. Sar… una torre di 21 piani con vista sulla baia situata sul lato ovest di Manhattan, all'incrocio tra la 19¦ strada e la West Side Highway. La facciata avr… 1.700 differenti pannelli di vetro, dai 3 ai 5 metri di altezza e 11 di larghezza, ognuno dei quali avr… un inclinazione e una direzione differente - verso l'alto, verso il basso, verso l'interno o verso l'esterno - che generer… una composizione geometrica con lo stile del pittore olandese Mondrian. L'edificio sorge accanto all'immobile progettato da Frank Gehry per la Iac/Interactive corporation e accanto ad esso non poteva sfigurare.
Nell'edificio, che sar… pronto per la primavera del 2009, il 65% degli appartamenti Š gi… stato venduto. Se in origine erano 72, oggi sono diventati 58 perch‚ diversi clienti hanno deciso di accorparli. Non c'Š da stupirsi: siamo a Manhattan, dove, racconta Cosentino, la vicenda dei subprime riguarda meno dell'1% dei mutui in essere.
Sempre Corcoran, non pi— di una decina di giorni fa, ha venduto tre piani del The Mark Hotel (77¦ strada) a un magnate russo, per 150 milioni di dollari. ®Voi ora gli immobili non li pagate niente¯ dice sorridendo Cosentino. E in effetti, confrontando i prezzi in dollari e in euro, la convenienza per gli europei Š lampante: si parte da 1,875 milioni di dollari (che diventano 1,31 milioni di euro, lo "sconto" Š del 30%) per 82 metri quadrati in un piano basso, fino ai 23 milioni per l'attico (in americano "penthouse") da 444 metri quadrati, gi… venduto.
Per il primo decennio - questo vale per tutte le nuove costruzioni - le imposte mensili sono inizialmente azzerate per poi salire gradualmente ogni anno. E chi compra non paga provvigioni all'agenzia. ®Tra miei clienti ci sono un chirurgo di Torino e un professore universitario di Bari¯, racconta l'italo-americano, spiegando che sono finiti i tempi in cui solo i Mondadori, i Rizzoli, Versace, Armani potevano permettersi acquisti oltreoceano, dove l'investimento rende bene. Oltre alla rivalutazione del valore dell'immobile, nella citt… dove solo lo 0,5% degli appartamenti Š sfitto, affittare un appartamento di 116 metri quadrati consente un incasso di 15-20mila dollari al mese. Per 400 metri quadrati Bruce Willis ne paga oltre 50mila.
